Как купить жильё в Беларуси гражданину РФ

В 2026 году каждую десятую квартиру в Минске покупает россиянин. Интерес к белорусской недвижимости растёт — цены здесь заметно ниже, чем в крупных городах России, а процедура покупки для граждан РФ максимально упрощена. Разбираемся, как это работает на практике.

Может ли россиянин купить жильё в Беларуси

Да, без ограничений. Гражданин РФ может купить квартиру, комнату или долю в Беларуси на тех же условиях, что и белорус. Не нужен вид на жительство, не нужен перевод паспорта (в отличие от граждан других стран). Достаточно российского паспорта и временной регистрации на территории Беларуси.

С домами и коттеджами есть нюанс: вы становитесь собственником строения, но земельный участок под ним оформляется в аренду — до 99 лет. Иностранцы не могут владеть землёй в Беларуси, но аренда на 99 лет — это фактически полноценное пользование.

Какие документы нужны

Для россиянина список короткий:

• Паспорт гражданина РФ (перевод не требуется)

• Временная регистрация в Беларуси

• Деньги — наличные или безналичный перевод

Переводчик на сделке тоже не нужен — белорусский и русский являются государственными языками. Вся документация оформляется на русском.

Как проходит сделка

Процесс мало отличается от покупки жилья в России:

1. Находите объект. На нашем сайте более 10 000 объявлений по всем 7 областям Беларуси — смотреть все объявления.

2. Проверяете документы на объект (право собственности, отсутствие обременений). Это можно сделать через территориальную организацию по регистрации недвижимости.

3. Заключаете договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус проверит чистоту сделки.

4. Регистрируете право собственности. Занимает несколько рабочих дней.

Расходы на оформление: услуги нотариуса и регистрация обойдутся примерно в $100–300.

Сколько стоит жильё в Беларуси

Главная причина, по которой россияне смотрят в сторону Беларуси — цены. Медианная стоимость жилья в белорусских регионах составляет около 580 000 ₽. Для сравнения, в России эта цифра — около 850 000 ₽. Разница — примерно 32%.

На нашем сайте цены указаны в российских рублях (с оригиналом в белорусских рублях), чтобы вам было удобно сравнивать.

Вот что есть в каждой области:

• Брестская область — около 1 900 объявлений

• Витебская область — около 1 850 объявлений, одни из самых доступных цен

• Гомельская область — около 1 800 объявлений

• Минская область — около 1 740 объявлений

• Гродненская область — около 1 660 объявлений

• Могилёвская область — около 1 400 объявлений

Больше всего предложений — дома. В Беларуси можно найти дом с участком за 200 000–500 000 ₽ в областных городах. Сравнить цены по всем регионам можно в рейтинге регионов.

Налоги при покупке и продаже

При покупке никаких специальных налогов для иностранцев нет. Вы платите только за нотариуса и регистрацию.

При продаже — зависит от статуса:

• Если вы прожили в Беларуси более 183 дней в году (резидент) — первая продажа квартиры за 5 лет не облагается налогом.

• Если менее 183 дней (нерезидент) — подоходный налог 13% с разницы между ценой покупки и продажи.

Что даёт покупка жилья

Помимо самого жилья, покупка недвижимости в Беларуси даёт право на разрешение на временное проживание (РВП) сроком до 1 года с продлением. При наличии источника дохода можно оформить РВП и на членов семьи.

Россияне и белорусы имеют равные трудовые права — можно работать без специальных разрешений. Это удобно для удалёнщиков и тех, кто планирует переезд.

На что обратить внимание

Земля под домом. Если покупаете дом — земля будет в аренде, не в собственности. Арендная плата обычно небольшая, но этот момент стоит обсудить с нотариусом до сделки.

Коммунальные расходы. В Беларуси коммуналка заметно дешевле, чем в России. Это ещё один плюс для тех, кто ищет бюджетное жильё.

Ипотека. Белорусские банки выдают кредиты иностранцам, но условия отличаются — ставки выше (15–17% годовых). Большинство россиян покупают за собственные средства.

Валюта. Сделки в Беларуси проходят в белорусских рублях (BYN). На нашем сайте все цены пересчитаны в российские рубли по актуальному курсу — вы сразу видите, сколько это в привычной валюте.

С чего начать

Посмотрите, что есть в вашем бюджете:

• Все объявления в Беларуси — более 10 000 вариантов по 7 областям

• Сравнение цен по регионам — выберите область с подходящими ценами

• Карта объявлений — посмотрите расположение на карте

Все цены отсортированы от дешёвых к дорогим — вы сразу увидите наиболее доступные варианты. Данные обновляются несколько раз в день.